Forskjell mellom vurdert verdi mot markedsverdi
Verdsatt verdi
Den vurderte verdien av en eiendom er verdien tildelt av en kommunal aksjeselskap i distriktet til personlig eiendom eller noen form for eid eiendom. Dette gjøres utelukkende med tanke på innkreving av eiendomsskatt av disse regjeringsorganene, etter å ha sammenlignet det med lignende bosted eller eiendom. Denne skatteinnkrevingsprosedyren er en viktig faktor i utstedelsen av kommunale obligasjoner. Siden en stor del av inntektene fremdeles gjenstår fra eiendomsskatten for de kommunale organene, er kvaliteten på obligasjonsemisjonen direkte proporsjonal med forholdet mellom vurdert verdi og netto gjeld til selskapet.
Markedsverdi
Den estimerte eller sannsynlige verdien av eiendommen, etter en informert verdsettelsesprosess, som kjøperen og selgeren er villig til å bytte den mot - noe som betyr at prisen eiendommen vil hente i en åpen markedstransaksjon. Begge parter på tidspunktet for verdsettelsen av eiendommen skal ha handlet forsvarlig, kunnskapsrik og uten noen unødig innflytelse for å komme frem til verdien. Takstmenn vurderer stort sett markedsverdien på eiendommen din også for å bestemme alternativene for finansiering av pantelån. Hvordan beregner du den vurderte verdien av en eiendom? Multipliser eiendommens markedsverdi med vurderingsgraden for lokaliteten din for å finne den vurderte verdien før unntak. For eksempel, hvis lokaliteten din vurderer eiendommen din til en rate på 10 prosent og eiendommen din har en virkelig markedsverdi på $ 200 000, multipliserer vi $ 200 000 med 0, 10 for å finne den vurderte verdien før unntak, noe som tilsvarer $ 20 000. Så den vurderte verdien vil være rundt $ 180 000.
Sammenligning fra topp til hodet mellom anslått verdi og markedsverdi (infografikk)
Nedenfor er topp 5-forskjellen mellom anslått verdi vs markedsverdi 
Viktige forskjeller mellom anslått verdi vs markedsverdi
La oss diskutere noen av de viktigste forskjellene mellom verdsatt verdi og markedsverdi
- Markedsverdien på en eiendom, ganske enkelt sagt, er prisen på eiendommen en kjøper er villig til å betale for den, og selgeren er klar til å godta det samme forslaget. På den annen side er den verdsatte verdien verdien som er tildelt av en skattemester, som er oppnevnt av det kommunale selskapet i distriktet, for å samle eiendomsskatt.
- Faktorene som påvirker markedsverdien kan være:
- Eksterne kjennetegn
- Interne egenskaper
- comparables
- plassering
- Tilbud og etterspørsel
- Faktorene som påvirker den vurderte verdien
- Hva lignende eiendommer selger for
- Erstatningskostnad
- Nyere forbedringer ble gjort på eiendommen
- Eventuell inntekt, i form av husleie, blir utført av eiendommen
- Den vurderte verdien av eiendommer har vanligvis markedsverdien fordi verdivurderingene som er gjort av en skattemåler ikke blir beregnet så ofte eller regelmessig. Siden skatteinnkrevingen gjøres på årlig basis, blir vurderingen av eiendommen for samme formål gjort rundt samme tid og hyppighet. Avhengig av området du bor i eller har eiendommen din, vil det imidlertid kreves en ny vurdering hver gang en eiendom selges til en ny eier. Noen ganger vurderer Municipal Corporation eiendommen bare når den siste verdien blir utdatert.
Verdsatt verdi sammenlignet med markedsverdi Sammenligningstabel
La oss se på topp 5-sammenligningen mellom anslått verdi og markedsverdi
| Grunnlaget for sammenligning mellom verdsatt verdi og markedsverdi |
Verdsatt verdi |
Markedsverdi |
| Hvem bestemmer verdien? | En verdi plassert på en eiendom av en myndighetsperson | Pris avtalt av kjøper og selger som er villige til å delta i transaksjonen |
| Formålet med verdien | Verdi vurderes for beskatningens formål | Med det formål å selge |
| Grunnlaget for tildelt verdi | Verdien er basert på lignende egenskaper i et gitt område | Verdien er basert på lignende eiendommer over hele byen, ikke nødvendigvis samme sted |
| Analyseperiode | Verdien av eiendommen vurderes årlig | Markedsverdien avgjøres av markedskreftene, og blir derfor revurdert hver gang det er en endring i trend, kjøpere tilgjengelig, eiendomsnormer og regelverk etc. |
| Høyere verdi | Markedsverdi beregnes i henhold til markedskreftene som ser på den samme eiendommen, og danner dermed basisverdien for den. | Verdsatt verdi blir stort sett beregnet over markedsprisen ved å multiplisere den med en faktor som kalles vurderingsraten. Derfor er dette alltid høyere enn markedsverdien på eiendommen din. |
Konklusjon -
For å forstå verdien av en eiendom er det alltid bra, til å begynne med, markedsverdien. Det bør være en klar regel der selgeren foreslår en pris og kjøperen skal ha sine egne metoder for å forstå det samme og foreslå en rettferdig pris. Mens en eiendoms markedsverdi kan svinge basert på flere faktorer, er den vurderte verdien forståelig nok mer immun mot slike svingninger. Det er definitivt ingen direkte og definitiv korrelasjon som sådan mellom de to, og basert på siden av partiet du kommer fra - bestemmer du hvilken verdi som er mer passende for deg å gå foran med transaksjonen. Denne informasjonen blir misbrukt av mange for å vise frem den høyeste av de to verdiene som http: // transaksjonspris på eiendommen, en av dem er eiendomsselskaper og eiendomsmeglere selv bør gjøre en innsats for å holde allmennheten, som deg og meg, mer informert om forskjellene mellom den vurderte verdien og markedsverdien på eiendommer, for å ta en informert beslutning.
Anbefalte artikler
Dette har vært en guide til den største forskjellen mellom anslått verdi og markedsverdi. Her diskuterer vi også nøkkelforskjellene til vurderte verdier mot markedsverdi med infografikk og sammenligningstabell. Du kan også se på følgende artikler for å lære mer -
- Underskudd kontra gjeld - hvilken som er mer nyttig
- Bokført verdi vs markedsverdi
- Regnskap vs økonomistyring
- Topp forskjeller mellom lager og lager