Formel for kapitaliseringskurs (innholdsfortegnelse)
- Formel for kapitaliseringskurs
- Eksempler på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-mal)
- Kalkulator for formelkalkulasjonsfrekvens
Formel for kapitaliseringskurs
Kapitaliseringsgrad kan defineres som avkastningstakten for en investor, og investere penger i eiendommer basert på netto driftsinntekt som eiendommen genererer.
Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property
Eksempler på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-mal)
La oss ta et eksempel for å forstå beregningen av kapitaliseringsfrekvensformelen på en bedre måte.
Du kan laste ned denne Excel-malen med store bokstaver her - Formuleringssats for Excel-malenFormel for kapitaliseringskurs - eksempel # 1
La oss ta et eksempel på en kommersiell kontoreiendom A hvor netto driftsinntekt for et år er $ 10000 og den nåværende markedsverdien av eiendommen er $ 100000.
Løsning:
Kapitaliseringsrate beregnes ved å bruke formelen nedenfor.
Kapitaliseringsgrad = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendommen
- Kapitalisasjonsfrekvens = $ 10000 / $ 100000
- Kapitalisasjonsfrekvens = 10%
Formel for kapitaliseringskurs - eksempel # 2
La oss ta et eksempel på kommersiell eiendom Ambience Mall i Delhi, hvis netto driftsinntekt er Rs 50 lakhs og den nåværende markedsverdien av eiendommen er Rs 10 Crore.
Løsning:
Kapitaliseringsrate beregnes ved å bruke formelen nedenfor
Kapitaliseringsgrad = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendommen
- Kapitaliseringsrate = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
- Kapitalisasjonsfrekvens = 5%
Formel for kapitaliseringskurs - eksempel # 3
La oss ta et eksempel der en investor må bestemme hvilken eiendom av 3 eiendommer han må investere.
Løsning:
Kapitaliseringsgrad for eiendom A beregnes ved å bruke formelen nedenfor.
Kapitaliseringsgrad for eiendom A = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendom
- Kapitaliseringsgrad for eiendom A = $ 50000 / $ 1500000
- Kapitaliseringsgrad for eiendom A = 3, 33%
Kapitaliseringsgrad for eiendom B beregnes ved å bruke formelen nedenfor
Kapitaliseringsgrad for eiendom B = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendom
- Kapitaliseringsgrad for eiendom B = $ 30000 / $ 750000
- Kapitaliseringsgrad for eiendom B = 4%
Kapitaliseringsgrad for eiendom C beregnes ved å bruke formelen nedenfor
Kapitaliseringsgrad for eiendom C = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendom
- Kapitaliseringsgrad for eiendom C = $ 20000 / $ 450000
- Kapitaliseringsgrad for eiendom C = 4, 44%
Siden kapitaliseringsgraden for eiendom C er høyest, bør investoren derfor investere i eiendom C for å oppnå maksimal avkastning av de tre eiendommene som kan investeres i.
Forklaring av formel for kapitaliseringsrate
Kapitaliseringsgrad kan defineres som avkastningskurs for en investor, som investerer penger i eiendommer, basert på netto driftsinntekt som eiendommen genererer.
Kapitaliseringsgrad = Netto driftsinntekt / nåværende markedsverdi på eiendommen
Netto driftsinntekt kan defineres som den totale leieinntekten generert av eiendom, og deretter blir utgifter trukket fra inntekten for å komme til netto driftsinntekt. Den nåværende markedsverdien av eiendommen, som navnet antyder, er prisen i det nåværende markedet som noen vil betale for å kjøpe eiendommen.
Netto driftsinntekt = Leieinntekt + Andre inntekter - Ledig stilling og tap av innsamling - Kostnader for forvaltning av eiendommer
Kapitaliseringsgrad viser investoren hva som ville være avkastningskursen hans på investeringen. Høyere kapitaliseringsgrad er det mer verdt for investoren å investere i. Mens beregningen av netto driftsinntekter, er ikke avskrivninger inkludert fordi bare driftskostnader blir trukket fra.
Relevans og bruk av formel for kapitaliseringsrate
Kapitaliseringsraten er nyttig for investorer å sammenligne eiendommer. Hvis alle ting er like og to eiendommer har store bokstaver på 10% og 5%, bør investoren velge avkastningen på 10% som tilbys av eiendommen. Det bør tas i betraktning at caprenten alene ikke skal være en bestemmende faktor for om eiendommen er verdt å investere eller ikke. Høy kapitalisasjonsrate betyr høyere avkastning, men det indikerer også høyere risiko. Derfor bør investorer investere i eiendommer basert på deres risikopreferanser.
Hvis det for eksempel er to egenskaper der alle faktorer er like, bortsett fra deres geografiske beliggenhet. Den ene ligger i nærheten av den sentrale delen av byen, og den andre ligger i forstedene. Derfor ville den første eiendommen som ligger i nærheten av sentrum skaffe mer leieinntekter. Men denne leieinntekten vil da bli utlignet med kostnader som høyere eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader. Siden den ligger i nærheten av sentrum, vil den nåværende markedsverdien av eiendommen være høyere enn eiendommen i forstedene. Dermed vil eiendommen i sentrum ha en lavere kapitaliseringsgrad i forhold til eiendommen i forstedene. Det indikerer at en bedre verdsettelse realiseres med lavere kapitaliseringsgrad. Dette indikerer at en eiendom med lavere kapitaliseringsgrad gir bedre avkastning med lavere risikonivå. Men den virkelige verdensscenariene er ikke så enkle. Man kan ikke bare se på kapitaliseringsgraden som den avgjørende faktoren for valg av eiendom.
Kalkulator for formelkalkulasjonsfrekvens
Du kan bruke følgende kalkulator for kapitaliseringskurs.
| Netto driftsinntekt | |
| Gjeldende markedsverdi på eiendommen | |
| Formel for kapitaliseringskurs | |
| Formel for kapitaliseringskurs | = |
|
|
Konklusjon
Kapitaliseringsgrad kan defineres som avkastningssøket som en investor søker mens han investerer i eiendommer. Beregning av kapitaliseringsgrad gjøres ved å dele netto driftsinntekter med gjeldende markedsverdi på eiendommen. Netto driftsinntekt beregnes ved å trekke driftsutgiftene fra leieinntektene generert fra eiendommen. Driftskostnadene inkluderer ikke avskrivninger. Kapitaliseringsgrad skal ikke være en eneste faktor i å estimere om en eiendom er verdt å investere i.
Anbefalte artikler
Dette har vært en guide til formel for kapitaliseringsrate. Her diskuterer vi hvordan du beregner kapitaliseringsrate sammen med praktiske eksempler. Vi tilbyr også en kapitaliseringsgradskalkulator med nedlastbar Excel-mal. Du kan også se på følgende artikler for å lære mer -
- Formel for modell for kapitalforvaltning
- Kostnad for solgte formler
- Hvordan beregne utvannet EPS?
- Gjennomsnittlig innsamlingsperiode